Contact

Klussen in een huurwoning: wat mag nu precies?

Om uw woning naar uw zin te maken, wilt u misschien iets veranderen. Daar geeft Arcade u de ruimte voor. Natuurlijk gelden er wel regels als u gaat klussen in huis. Zo heeft u voor sommige aanpassingen onze toestemming nodig. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een schutting of een ligbad. 

Toestemming vragen

U heeft geen toestemming nodig als u de aanpassing makkelijk weg kunt halen. Denk aan zachte vloerbedekking of gordijnen. U heeft wel toestemming nodig als u de aanpassing niet makkelijk weg kunt halen. Denk aan een ligbad of ander keukenblok. Meer informatie vindt u in deze folder.

Vraag digitaal om onze toestemming

Toestemming vraagt u gemakkelijk online aan. U krijgt binnen 4 weken een reactie van ons. Woont u in een appartementengebouw met een Vereniging van Eigenaren (VvE)? Dan heeft u soms ook toestemming van de VvE nodig. In dat geval laten wij dit aan u weten.

Vraagt u de toestemming liever niet online aan? Print dan het formulier uit en stuur het naar ons op.

U krijgt binnen 4 weken een reactie

De reactie kan zijn:

1. Geen toestemming

  • Voor sommige aanpassingen krijgt u geen toestemming. Bijvoorbeeld het plaatsen van een schotelantenne. In deze lijst vindt u een overzicht van alle aanpassingen waar u wel of geen toestemming voor krijgt.
  • Soms krijgt u geen toestemming, omdat uw aanpassing niet voldoet aan onze voorwaarden. U krijgt dan altijd een brief of e-mail van ons met een duidelijke uitleg.

2. Tijdelijke toestemming

  • Dit betekent dat u de aanpassing mag plaatsen voor zolang u in de woning woont. Verhuist u? Dan haalt u de aanpassing weer weg. Dit is bijvoorbeeld bij een tuinhuisje of schutting.
  • Heeft u iets weggehaald om de aanpassing te plaatsen? Dan plaatst u het weggehaalde of iets dat gelijk is daaraan weer terug bij verhuizing.
  • Soms mag de nieuwe huurder uw aanpassing overnemen. Bespreek dit altijd met onze verhuurmakelaar.
  • Wil de nieuwe huurder de aanpassing niet? Dan haalt u deze alsnog weg.

3. Definitieve toestemming

  • Dit betekent dat de aanpassing blijft zitten als u verhuist. De aanpassing moet schoon, heel en veilig zijn.
  • U maakt een afspraak met de makelaar als u de aanpassing heeft gebouwd. De makelaar beoordeelt dan of u definitieve toestemming krijgt.
  • Krijgt u definitieve toestemming? Dan zorgt u voor het onderhoud en reparaties aan de aanpassing.
  • De aanpassing kan niet ter overname aan de volgende huurder worden aangeboden.

Houd u tijdens het klussen aan de spelregels.

Uiteraard willen we dat u en de volgende huurders zoveel mogelijk plezier hebben van de aanpassing. Daarom is het belangrijk dat u klust volgens de spelregels. Daarin staat bijvoorbeeld dat zich houdt aan de wet. En dat u zorgt dat wij de woning verder goed kunnen onderhouden. Voor aantal aanpassingen zijn de spelregels vastgelegd in aanvullende kwaliteitseisen. U vindt deze kwaliteitseisen hier.  

Klik hier om de volledige spelregels te lezen.

  • De aanpassing mag niet als wij de woning hierdoor minder goed kunnen verhuren. Of als de woning hierdoor minder waard wordt.
  • U zorgt dat de woning veilig blijft.
  • U zorgt dat de aanpassing voldoet aan onze kwaliteitseisen.
  • U gebruikt goede materialen.
  • U doet bouw- en installatietechnische werkzaamheden volgens de wet.
  • U klust niet zelf aan technische installaties, leidingen en stopcontacten. Hiervoor schakelt u een erkend installateur in. Dit bewijst u met een keuringsrapport van de installateur en met de factuur.
  • U bouwt de aanpassingen volgens de eisen van de bouwverordening, het bouwbesluit van de gemeente en de eisen van brandweer en nutsbedrijven.
  • U zorgt zelf voor het onderhoud van de aanpassing.
  • U zorgt dat wij nog onderhoud kunnen doen aan de woning.
  • Als wij uw woning onderhouden, kunnen wij u vragen om de aanpassing tijdelijk weg te halen. U betaalt daar zelf de kosten van.
  • De aanpassing veroorzaakt nooit gevaar, hinder, overlast of schade voor buren en omwonenden.
  • U bent verantwoordelijk voor alle kosten en risico’s van de aanpassingen. Ontstaat er bijvoorbeeld schade aan de woning door de aanpassing? Dan betaalt u daar de kosten van. Daarom raden wij u aan om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.
  • U heeft soms toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaren als u in een appartementencomplex woont. Vraag dit vooraf bij ons na.

Woningverbetering tegen huurverhoging

Sommige aanpassingen die u niet zelf mag doen, kunt u door ons laten uitvoeren tegen betaling van een hogere huur. Wij noemen dit een woningverbetering tegen huurverhoging. Hier leest u meer.


Veelgestelde vragen over zelf klussen

Ik ga klussen in mijn woning. Krijg ik daarvoor geld van jullie?

Nee, u krijgt geen geld voor de aanpassing. Ook niet als u verhuist en de aanpassing van ons mag achterlaten.

Kreeg u voor 1 januari 2018 definitieve toestemming voor de aanpassing? Dan krijgt u misschien wel geld terug. Daarvoor gelden de volgende regels:

  • U kreeg definitieve toestemming voor de aanpassing en deze voldoet aan de eisen van toen.
  • Wij maakten toen afspraken met u of u in aanmerking komt voor een vergoeding. Deze afspraken staan op papier.
  • U krijgt ieder jaar minder geld voor de aanpassing. Dat komt omdat deze ouder wordt en omdat u hem gebruikt. We spreken van tevoren af na hoeveel jaar u geen geld meer krijgt. Dat noemen we de afschrijftermijn. U krijgt alleen geld als de afschrijftermijn nog niet voorbij is.
  • Heeft u een aanpassing vervangen, terwijl de afschrijftermijn van de aanpassing nog niet voorbij was? Houd er dan rekening mee dat de kosten voor de afschrijving in mindering worden gebracht op de eventuele vergoeding.

De vorige huurder heeft geklust in mijn woning. Wie betaalt de kosten voor het onderhoud van de aanpassingen?

Dat ligt aan het soort aanpassingen. In deze lijst ziet u een overzicht van alle aanpassingen. Er staat met letters bij wie betaalt voor het onderhoud. Er zijn 2 opties:

  1. Wij betalen voor het onderhoud. Is de aanpassing versleten? Dan vervangen we deze voor een standaard variant.
  2. U betaalt zelf voor het onderhoud. Is de aanpassing versleten? Dan vervangt u de aanpassing zelf.  

Waarom geven jullie geen toestemming voor het plaatsen van een vaste trap naar zolder?

Wij geven hier geen toestemming voor, omdat de zolder dan vaak gebruikt wordt als woonruimte. En dat mag niet volgens het bouwbesluit.

Soms geven we wel toestemming.
Dan doen we eerst een inspectie van de woning. We kijken dan of de trap geplaatst mag worden volgens het bouwbesluit. We controleren dan het volgende:

  • De zolder is hoog genoeg.
  • De CV-ketel is afgescheiden.
  • Er is genoeg daglicht.
  • De zolder is genoeg geïsoleerd.
  • De zolder heeft goede ventilatie.
  • De hele zolder heeft een vloer. Deze vloer heeft genoeg draagkracht.