Huurverhoging per 1 juli 2023

U vindt uw nieuwe huurprijs op de huurverhogingsbrief die u vóór 1 mei 2023 ontvangt. Bewaar deze goed.

Neem contact met ons op. Samen met u zoeken wij naar een oplossing. Het is belangrijk dat wij uw persoonlijke gegevens kunnen bekijken. Wij nodigen u daarvoor uit op ons kantoor. 

Neem contact met ons op. Wij plannen samen met u en onze verhuurmakelaar een afspraak om uw woning te bekijken. Blijkt na ons huisbezoek dat uw woningwaardering inderdaad niet klopt? Dan passen wij de punten in de woningwaardering aan.

Betaalt u uw huur maandelijks via een automatische afschrijving?
Dan schrijven wij per 1 juli 2023 de nieuwe huurprijs automatisch van uw bankrekening af. De data waarop wij afschrijven vindt u hier.

Maakt u de huur maandelijks zelf aan ons over?
Pas dan zelf de huurprijs aan bij uw bank per 1 juli 2023. Maakt iemand anders de huur voor u over, zoals de sociale dienst of een budgetbeheerder? Geef de nieuwe huurprijs aan hen door.

Ontvangt u nu huurtoeslag? En is uw inkomen en huishoudgrootte gelijk gebleven? Dan krijgt u ook ná de huurverhoging huurtoeslag. De nieuwe huurprijs gaven wij aan de Belastingdienst door. Zij verwerken deze gegevens automatisch. U kunt de gegevens voor de zekerheid ook zelf doorgeven. Hiervoor heeft u de huurverhogingsbrief nodig. Bewaar deze daarom goed! Meer informatie vindt u op www.belastingdienst.nl.

Was uw kind op 1 januari 2023 jonger dan 23 jaar? Dan tellen wij alleen het inkomen boven € 21.835,- mee. Is uw kind 23 jaar of ouder? Dan telt de Belastingdienst het volledige inkomen mee bij het huishoudinkomen.

Nee, onderhoudsgebreken in uw woning zijn geen reden voor bezwaar. Zijn er gebreken in uw woning? Neem contact op met ons via (0174) 28 23 00 en kies optie 4. Of meld uw reparatie hier.

Ieder huurcontract is een persoonlijke afspraak tussen huurder en Arcade. De huurprijs die daarin is afgesproken, kan verschillen met uw buren om diverse redenen:

Verschil in de kwaliteit van de woning
Heeft u betere voorzieningen in uw woning dan uw buren, bijvoorbeeld dubbel glas of een groter balkon? Dan heeft uw woning een hogere kwaliteit. Dit kan een reden zijn waardoor u meer huur betaalt dan uw buren. 

Ingangsdatum huurcontract 
Soms zijn de voorzieningen gelijk en is er toch verschil in huurprijs. Dit komt bijvoorbeeld doordat u net bent verhuisd naar uw woning, maar uw buren al een lange tijd in hun woning wonen. Een nieuwe huurder kan meer, maar soms ook minder gaan betalen voor dezelfde woning. Dit komt doordat wij, als een huurwoning opnieuw wordt verhuurd, de huurprijs aanpassen aan het dan geldende beleid. 

Huurprijsbeleid
In ons huurprijsbeleid houden we rekening met de kwaliteit van de woning, maar we kijken ook of we voldoende woningen voor verschillende doelgroepen hebben. Het kan zijn dat we een deel van (dezelfde) woningen met een huur in de vrije sector verhuren. En een deel als sociale huurwoning. We geven dan voor de sociale huurwoning een korting op de huurprijs, zodat de woning bereikbaar is voor de juiste doelgroep. Zo zorgen we ervoor dat mensen met verschillende inkomens een woning bij ons kunnen huren. 

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Het kan zijn dat uw buren een andere huurverhoging of huurverlaging kregen. Uw buren hadden op dat moment misschien een lager inkomen. Daardoor kregen zij minder huurverhoging en betalen ze nu een lagere huur.

Energielabel
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig uw woning is. Woningen met een energielabel A++++-label zijn het energiezuinigst en woningen met een G-label het minst zuinig. Wij zijn verplicht om het energielabel aan u door te geven. 

Mijn energielabel is veranderd. Hoe kan dat?
De overheid heeft de rekenmethodiek en de manier van woningen beoordelen aangepast. Hierdoor kan het label verschillen ten opzichte van het label op de woningwaardering.

Waarom zit er verschil in mijn energielabel en die van mijn buren?
Het opstellen van een energielabel is een momentopname. Elke woning wordt apart opgenomen door een EPA-adviseur. Het energielabel is tien jaar geldig.

Het energielabel van uw woning en die van uw buren kan verschillen, door:
- Verschil in type woning (hoekwoning of tussenwoning).
- Verschil in ligging van de woning (begane grond of etagewoning).
- Een andere zonligging van de gevels (Noord-Oost-Zuid-West).
- Verschil in beglazing (enkel- of dubbel glas).
- Woning met of zonder dakraam.
- Woning met een vaste trap naar zolder of een vlizotrap met luik.
- Een ander merk en type CV-ketel.
- Een ander merk en type mechanische ventilatie.
- Het moment van opname van de woning.