Elk jaar passen wij op 1 juli de huren aan volgens de richtlijnen van de overheid. De overheid heeft de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen vastgesteld op 4,1%.
Wij kiezen ervoor om de huren van de sociale huurwoningen met gemiddeld 3,65% te verhogen. Heeft u een midden- of hoger inkomen? Dan mogen wij de huur verhogen met een vast bedrag, zoals vastgesteld door de overheid.
Waarom verhogen wij de huur?
Wij begrijpen dat het verhogen van de huur voor onze huurders niet prettig is. Als corporatie streven wij ernaar de huur betaalbaar te houden. Tegelijkertijd willen wij voldoende financiële middelen vrijmaken om te investeren in verduurzaming van onze huurwoningen, nieuwbouw en het verbeteren van de leefbaarheid in de wijken.
Huurverhoging 2026 vastgesteld door de overheid
De overheid besloot dit jaar een huurverhoging toe te staan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen een huishouden van één persoon of twee en meer personen. Afhankelijk van uw huishoudinkomen hanteren wij onderstaand percentage of bedrag.
Huishoudinkomen van 2024 en maximale huurverhoging voor 1 persoon
| Inkomensindicatie | Huishoudinkomen (1 persoon) | Maximale huurverhoging per 1 juli 2026 |
|---|---|---|
| Laag | Tot en met € 59.504,- per jaar | 3,65% per maand bij een huurprijs hoger dan € 350,- maximaal € 25,- per maand bij een huurprijs onder de € 350,- |
| Midden | Van € 59.504,- t/m € 70.149,- per jaar | € 50,- per maand |
| Hoog | Vanaf € 70.149,- per jaar | € 100,- per maand |
Huishoudinkomen van 2024 en maximale huurverhoging voor 2 of meer personen
| Inkomensindicatie | Huishoudinkomen (2 of meer personen) | Maximale huurverhoging per 1 juli 2026 |
|---|---|---|
| Laag | Tot en met € 68.858,- per jaar | 3,65% per maand bij een huurprijs hoger dan € 350,- maximaal € 25,- per maand bij een huurprijs onder de € 350,- |
| Midden | Van € 68.858,- t/m € 93.531,- per jaar | € 50,- per maand |
| Hoog | Vanaf € 93.531,- per jaar | € 100,- per maand |
Woont u alleen en is uw inkomen € 59.504,- of hoger? Of woont u met 2 of meer personen en is uw inkomen € 68.858,- of hoger? Dan wordt uw huur inkomensafhankelijk verhoogd. U ontvangt een huurverhogingsvoorstel met een verklaring inkomensindicatie van de Belastingdienst. Op deze verklaring staat in welke groep uw huishoudinkomen valt. Het bedrag van uw inkomen krijgen wij niet te zien. Dit inkomen is het totale inkomen van alle personen die bij de gemeente staan ingeschreven op uw adres per 1 januari 2026.
Telt het inkomen van mijn kind(eren) mee met het huishoudinkomen?
Bij een meerpersoonshuishouden telt van inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar alleen het inkomen mee dat boven € 26.819,- uitkomt. Is uw kind op 1 januari 2026 23 jaar of ouder? Dan wordt het volledige inkomen meegeteld.
Voorschotbedrag van uw eventuele stook- en servicekosten
De voorschotbedragen van uw eventuele stook- en servicekosten wijzigen wij tegelijkertijd met de jaarlijkse huurprijsaanpassing. Uw nieuwe voorschotbedrag vindt u terug in de meegestuurde huurspecificatie.
Vanaf 1 januari 2026 gelden er nieuwe regels voor huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid om u te helpen met het betalen van uw huur. De hoogte van de toeslag kan veranderen, bijvoorbeeld als uw inkomen verandert of als uw huishouden verandert.
Misschien krijgt u nu geen huurtoeslag omdat uw huur te hoog is. Of misschien heeft u daarom geen woning gehuurd. Vanaf 2026 kunt u mogelijk wél huurtoeslag krijgen.
Controleer daarom op
Ontvangt u nog geen huurtoeslag? Dan kunt u een proefberekening maken.
Onderhoudsgebreken
Onderhoudsgebreken zijn geen reden om bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Zijn er onderhoudsgebreken in uw woning?
Woningwaardering
Bij het huurverhogingsvoorstel ontvangt u ook een overzicht van de woningwaardering. Dit is een puntensysteem dat door de overheid is vastgesteld. Het bepaalt de maximale netto huurprijs van uw sociale huurwoning. De netto huurprijs is de huur van uw woning zonder bijkomende kosten zoals servicekosten. Uw woning krijgt punten voor verschillende onderdelen, zoals de oppervlakte, het sanitair, de keuken enzovoorts. Alle punten samen bepalen de maximale huurprijs. De overheid stelt deze maximale huurprijs elk jaar opnieuw vast. Wij mogen voor onze sociale huurwoningen nooit meer huur vragen dan de maximale huurprijs. Uw nieuwe huurprijs blijft dus altijd onder de maximaal toegestane huurprijs. Om deze reden is bezwaar indienen niet zinvol. Voor vragen of opmerkingen over u woningwaardering, kunt u