Elk jaar passen wij op 1 juli de huren aan volgens de richtlijnen van de overheid. De maximaal toegestane huurverhoging voor sociale huurwoningen is door de overheid vastgesteld op maximaal 5,0%. Heeft u een middeninkomen of hoog inkomen? Dan mogen wij van de overheid de huur verhogen met een vast bedrag.
Waarom verhogen wij de huur?
Wij begrijpen dat het verhogen van de huur voor onze huurders niet prettig is. Als corporatie streven wij ernaar de huur betaalbaar te houden. Tegelijkertijd willen wij voldoende financiële middelen willen vrijmaken om te investeren in belangrijke initiatieven zoals verduurzaming van onze huurwoningen, nieuwbouw en het verbeteren van de leefbaarheid in de wijken.
Percentage / Bedragen huurverhoging 2025 vastgesteld door de overheid
De overheid besloot dit jaar een huurverhoging toe te staan. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen een huishouden van één persoon of twee en meer personen. Afhankelijk van uw huishoudinkomen hanteren wij het volgende percentage of bedrag:
Huishoudinkomen en maximale huurverhoging voor 1 persoon
Huishoudinkomen van 2023 en maximale huurverhoging voor 1 persoon | ||
Inkomensindicatie | Huishoudinkomen | Maximale huurverhoging per 1 juli 2025 |
Laag | Tot en met € 57.143,- per jaar
| 5% per maand bij een huurprijs hoger dan € 350,- maximaal € 25,- per maand bij een huurprijs onder de € 350,- |
Midden | Van € 57.143,- t/m € 67.366,- per jaar | € 50,- per maand |
Hoog | Vanaf € 67.366,- per jaar | € 100,- per maand |
Huishoudinkomen en maximale huurverhoging voor 2 of meer personen
Huishoudinkomen van 2023 en maximale huurverhoging voor 2 of meer personen | ||
Inkomensindicatie | Huishoudinkomen | Maximale huurverhoging per 1 juli 2025 |
Laag | Tot en met € 66.126,- per jaar
| 5% per maand bij een huurprijs hoger dan € 350,- maximaal € 25,- per maand bij een huurprijs onder de € 350,- |
Midden | Van € 66.126,- t/m € 89.821,- per jaar | € 50,- per maand |
Hoog | Vanaf € 89.821,- per jaar | € 100,- per maand |
Woont u alleen en is uw inkomen € 57.143,- of hoger? Of woont u met 2 of meer personen en is uw inkomen € 66.126,- of hoger? Dan wordt uw huur inkomensafhankelijk verhoogd. U ontvangt een huurverhogingsvoorstel met een verklaring inkomensindicatie van de Belastingdienst. Op deze verklaring staat in welke groep uw huishoudinkomen valt. Het bedrag van uw inkomen krijgen wij niet te zien. Dit inkomen is het totale inkomen van alle personen die bij de gemeente staan ingeschreven op uw adres per 1 januari 2025.
Telt het inkomen van mijn kind(eren) mee met het huishoudinkomen?
Bij een meerpersoonshuishouden wordt van inwonende kinderen die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar alleen het inkomen meegeteld dat boven € 25.070,- uit komt. Is uw kind op 1 januari 2025 23 jaar of ouder? Dan wordt het volledige inkomen meegeteld.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Tot en met 30 juni 2025 kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging. U kunt ook het modelformulier op de
Let op: krijgt u een huurverhoging van maximaal 5,0%? En wilt u bezwaar maken? Houdt u er rekening mee dat wij hiermee niet akkoord gaan, omdat deze verhoging binnen de maximaal toegestane huurverhogingsgrens van 5,0% valt.
Voorschotbedrag van uw eventuele stook- en servicekosten
De voorschotbedragen van uw eventuele stook- en servicekosten wijzigen wij tegelijkertijd met de jaarlijkse huurprijsaanpassing. Uw nieuwe voorschotbedrag vindt u terug in de meegestuurde huurspecificatie.
Onderhoudsgebreken
Onderhoudsgebreken zijn geen reden om bezwaar te maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Zijn er onderhoudsgebreken in uw woning?
Woningwaardering
Bij het huurverhogingsvoorstel ontvangt u ook een overzicht van de woningwaardering van uw woning. De woningwaardering is een puntensysteem dat bij wet is geregeld en bepaalt de maximale netto huurprijs van uw sociale huurwoning. De netto huurprijs is de huur van uw woning zonder bijkomende kosten zoals uw servicekosten. Elk onderdeel van de woning, zoals de oppervlakte, het sanitair, de keuken etc., krijgt punten. Bij elkaar opgeteld leveren de punten een maximale huurprijs op. De maximale huurprijs wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de overheid. Wij mogen voor onze sociale huurwoningen nooit een huurprijs vragen boven de maximaal redelijke huurprijs. Uw nieuwe huurprijs is dus altijd lager dan de maximaal toegestane huurprijs. Om deze reden is bezwaar indienen niet zinvol. Voor vragen of opmerkingen over u woningwaardering, kunt u
Wilt u meer weten over hoe de woningwaardering voor uw woning wordt bepaald? Kijk dan op
Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging als ik een vrije sector woning huur?
De wet bepaalt dat de toegestane huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan de inflatie als die lager is dan de loonontwikkeling. De loonontwikkeling van december 2022 tot december 2023 was 5,8%. De inflatie in die periode was 4,5%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2024 maximaal (4,5% + 1% =) 5,5% in de vrije sector. Om deze reden kunt u geen bezwaar maken tegen de huurverhoging. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de
Wel of geen huurverhoging sociale huurwoningen in 2025?
Op woensdag 16 april kwam het nieuws naar buiten dat het kabinet de sociale huur wil bevriezen. Dit betekent dat de huren dan niet omhoog gaan. Deze wet moet eerst nog goedgekeurd worden door de Tweede en Eerste Kamer. Het kan ook zijn dat de wet niet doorgaat. Net als u hebben wij hierover veel vragen. Er is veel nog niet duidelijk. U ontvangt daarom vanaf 24 april wel de brief over de huurverhoging. Deze brief moet u namelijk voor 1 mei krijgen.
Als de wet toch wordt goedgekeurd, betekent dit dat uw kale huur niet omhoog mag. Wij moeten dan de huurverhoging terugdraaien. U ontvangt hierover dan een nieuw bericht.
Zodra er meer duidelijk is, zetten wij dat direct op onze website.